As áreas comuns dos condomínios podem trazer certos riscos aos moradores, visitantes e prestadores de serviços. Espaços como piscinas, elevadores, playground e quadras poliesportivas podem causar acidentes fatais, quando não estão em bom funcionamento. Além de outras situações, como queda de altura, atropelamentos e choques elétricos. 

De acordo com o Código Civil, o síndico tem a obrigação de zelar pela segurança de todos, sob pena de responder civil e criminalmente. Porém, em algumas situações, moradores e demais pessoas que transitam no residencial também têm suas responsabilidades. Importante destacar que muitos dos acidentes fatais nos condomínios são evitáveis com medidas preventivas de síndicos, condôminos e funcionários.