Um planejamento e cronograma para as manutenções no condomínio no decorrer do ano são fundamentais para evitar surpresas e gastos indesejados. A manutenção preventiva da garagem é uma delas, pois possibilita inspecionar e detectar possíveis falhas, evitando assim serviços corretivos, que são mais caros, e quando precisam ser realizados, significa que a funcionalidade já foi comprometida. Veja abaixo algumas dicas importantes:

1 - Como começar: É muito importante checar sempre o estado geral dos subsolos, para avaliar se não existem problemas de infiltração na garagem do condomínio;

2- Não lavar a garagem: A partir do segundo subsolo a estrutura não possui manta asfáltica, portanto não é saudável lavar a garagem com água. Neste caso, a água no local irá se infiltrar na laje e causar danos na estrutura;

3- Lavagem e limpeza a seco: Para realizar a limpeza a seco da garagem é necessário a utilização de equipamentos qualificados. De forma mais simples, pode ser usado um pano seco e vassoura, para que o piso não seja molhado em hipótese alguma, evitando assim a degradação do concreto causado pela umidade aplicada na laje sem manta;

4- Limpeza de drenos: Realizar a limpeza dos drenos localizados no solo ou nas paredes. Os drenos servem para controlar a vazão de saída de água. Logo, não realizar essa manutenção permite que a água fique retida no concreto favorecendo o surgimento de infiltrações;

5- Regar menos o jardim: Quando o jardim é regado mais de 2 vezes por semana, o fato de a raiz das plantas estarem infiltradas no solo e próximos ao teto da garagem, a água pode infiltrar na garagem através do jardim causando problemas;

6- Evitar plantio de árvores de grande porte: Árvores de grande porte tendem a possuir raízes grandes que crescem dentro do solo e podem rachar o concreto, desta forma invadindo a estrutura;

7- Podar as "unhas de gato": Unhas de gatos são aquelas plantas que ficam trepadas nos muros e alguns condomínios utilizam para estética do ambiente. Quando não são podadas de maneira correta, a raiz dessas plantas podem penetrar no muro e causar rachaduras, gerando desta maneira um caminho para que a água cause a infiltração;

8- Chamar uma empresa especializada: Busque uma empresa com uma equipe qualificada de engenheiros da construção civil.